Bérbeadás adózása

Így adózik az Airbnb házigazda

Az Airbnb egyre közkedveltebb szálláshely bérbeadás. De hogy kell adózni az Airbnb házigazdáknak? Tájékoztat a NAV, mi a különbség az ingatlanok hosszú távú bérbeadása és néhány éjszakára szóló kiadása között adózási szempontból –  ez utóbbi határozza meg az Airbnb házigazdák adózását.

“A lakáskiadás után adózni kell” címmel jelentetett meg az adóhivatal közleményt. Különbséget kell tenni azonban hosszabb időre szóló ingatlan-bérbeadás és a rövid távú, néhány vendégéjszakára szóló szolgáltatás között.

Az ingatlan tartós bérbeadásához nem kell adószámot kiváltani, hacsak a bérbeadó nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát – írta a NAV. Mivel a magánszemély általi, nem turisztikai célú bérbeadás mentes az áfa alól, a havi lakbérről számlát nem, de átvételi elismervényt ki kell állítani, de legalábbis nyomon követhetően jegyezni kell a tulajdonos bevételét.

A bérbeadásból származó jövedelmet a bevételből két módon lehet megállapítani. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt, a jövedelem kiszámításánál csökkentik az igazolt költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés.

Tudni érdemes, hogy az üzletszerű gazdasági tevékenység folytatását nem szabad azonos módon kezelni a hosszú távú bérbeadás egyszerű adózásával! A rövid távú szálláshelyszolgáltatás üzletszerű gazdasági tevékenység, aminek adózása összetett kérdés. (szerk.)

A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves adóbevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 16 százalék, az egészségügyi hozzájárulás pedig egymillió forint jövedelem felett 14 százalék.

Más a helyzet a turisztikai jellegű bérbeadásnál, ami az egyéb szálláshely-szolgáltatás kategóriába tartozik és üzletszerű gazdasági tevékenységet, rendszerint nem huzamos jellegű, pihenésre szolgáló szálláshelyet és ezzel összefüggő szolgáltatásokat jelent.

Az ingatlantulajdonosok ebben az esetben többféle tevékenységi forma és adózási mód közül választhatnak. A NAV szerint a legtöbben adószámos magánszemélyként adnak szállást a vendégeknek. Az adóhatóság azt is felidézte, hogy a szálláshely-szolgáltatás az adott település jegyzőjének engedélyéhez kötött és csak adószámmal lehet végezni.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.